Comment investir dans l’immobilier commercial ?
Publié le
Non, investir dans l’immobilier commercial n’est pas réservé aux grands groupes ou aux professionnels du secteur. Vous pouvez aussi tenter votre chance. Cela présente même des avantages que vous ne trouveriez pas forcément en vous lançant dans l’investissement locatif à destination des particuliers.
AVANTAGES ET PARTICULARITÉS
Investir dans un local commercial présente un grand avantage : un rendement près de deux fois plus intéressant que pour les biens résidentiels (entre 4 % et 10 % contre 2 % à 5 % pour ces derniers). Il s’agit aussi d’une location plus sécurisante, puisque les impayés sont plus rares et, s’ils arrivent, vous avez à votre disposition des recours plus simples et plus rapides. Mais attention : plus encore que pour un bien résidentiel, vous devez, en choisissant le local commercial dans lequel vous souhaitez investir, accorder un intérêt particulier à la localisation. Les tarifs et l’attractivité peuvent en effet varier du simple au triple, voire plus, dans une même rue !
> En savoir plus : Tout savoir pour investir dans un local commercial
LE BAIL COMMERCIAL
Comme dans le cadre d’un logement, une fois le local acheté, vous devrez trouver preneur et signer un bail avec le locataire pour faire les choses dans les règles. La différence : il est conclu pour plus longtemps, puisque sa durée minimum est de neuf ans, sauf dans le cas d’une location saisonnière ou d’un bail dérogatoire. Vous pouvez vous mettre d’accord sur un bail « tous commerces », qui permet d’exercer toute activité. La répartition des charges, impôts, taxes et redevances entre vous et le locataire doit figurer dans le contrat, et un état des risques naturels et technologiques doit obligatoirement y être joint.
> En savoir plus : Les particularités du bail commercial
LES CHANGEMENTS À DÉCLARER
En tant que propriétaire, la mission de vous assurer que les locaux soient dans les règles vous revient. Vous devez donc déclarer les changements qui affectent leur valeur locative, à savoir, entre autres, un changement de consistance (agrandissement, surélévation, division ou réunion de locaux préexistants…), un changement d’utilisation (par exemple aménagement d’un atelier en magasin), etc. Vous devez pour cela déposer la déclaration correspondante auprès du service des impôts dont dépendent les locaux dans les trois mois suivant les changements. Si le local rassemble plusieurs activités, c’est celle qui occupe la plus grande surface qui doit être déclarée comme activité principale.
Votre agence immo Orpi Groupe BHI
Agence immobilière Lunel
Estimation / Vendre / Acheter / Investissement immobilier / Location / Gestion
LUNEL - VAUVERT - CODOGNAN - SOMMIERES - CASTRIES - CALVISSON - CAISSARGUES
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Brest - Croix Rouge - Europe
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
Castres - Le Mail - Soult
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Le Mail - Soult
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
- Exclusivité
Sébazac-Concourès
Sébazac-Concourès
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Saint-Martin-Laguépie
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
- Avant-Première
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
Albi - Centre-ville
Lavaur
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Castres - Roulandou
- Exclusivité
Castres - Lameilhe